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最近部分媒體說的房貸放松，并沒有明顯出現(xiàn)，熱點(diǎn)城市整體貸款依然維持之前的緊張程度。某城商行內(nèi)部人員表示，盡管有所松動(dòng)也只是適度，是雙向作用的結(jié)果。
近日，監(jiān)管層針對(duì)房地產(chǎn)金融多次發(fā)聲，涉房貸款是否放松也成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者而言，最關(guān)心的莫過于今年緊縮的貸款額度是否能在四季度放松，而市場(chǎng)傳來的小道消息似乎要給冰冷的樓市吹來一陣暖風(fēng)。
房貸收緊仍是趨勢(shì)
央行和銀保監(jiān)會(huì)在10月中旬均公開向市場(chǎng)發(fā)聲，分別要求保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放；督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求。
10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，配合央行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。
監(jiān)管頻頻發(fā)聲，銀行是否有所動(dòng)作？
上海某大行的工作人員向《國(guó)際金融報(bào)》記者確認(rèn)，近期房地產(chǎn)按揭信貸額度放松了，速度快了。
“這個(gè)月央行單獨(dú)給了房地產(chǎn)方面的額度，不管是對(duì)個(gè)人還是開發(fā)貸的額度都有所松動(dòng)，也是加大投放，但具體持續(xù)多久不好說，可能下個(gè)月又沒了。”上述工作人員告訴記者。
不過，某城商行內(nèi)部人員表示，盡管有所松動(dòng)也只是適度，是雙向作用的結(jié)果。一是房貸市場(chǎng)積壓嚴(yán)重，造成各銀行房貸資產(chǎn)規(guī)模大幅下降，為保障年底結(jié)算數(shù)據(jù)，個(gè)行做了可行的業(yè)績(jī)沖刺，做到應(yīng)放盡放。
此外，銀行內(nèi)部人員向記者表示，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)證實(shí)額度管控問題，從自身找出路，很多機(jī)構(gòu)經(jīng)歷大半年的資產(chǎn)調(diào)整，將部分壞賬或者債權(quán)轉(zhuǎn)讓出表，從而創(chuàng)造了新的額度來滿足放款。
從市場(chǎng)整體來看，并沒有出現(xiàn)完全放松的跡象。有中介對(duì)記者表示，并沒有怎么松動(dòng)，仍然要等6-8個(gè)月才能放款。也有中介表示，略有松動(dòng)，每個(gè)銀行不太一樣，大致申請(qǐng)時(shí)間在一個(gè)月，而放貸在3-6個(gè)月之間。
“最近部分媒體說的房貸放松，并沒有明顯出現(xiàn)，熱點(diǎn)城市整體貸款依然維持之前的緊張程度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從各地銀行政策看，有少數(shù)可以用購(gòu)買理財(cái)、保險(xiǎn)獲得輕微利率優(yōu)惠，但這不代表整體市場(chǎng)情況，從10月上旬房貸市場(chǎng)看，基本穩(wěn)定，收緊依然是趨勢(shì)。
供給需求兩端放松
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，近期監(jiān)管發(fā)聲，金融機(jī)構(gòu)正確執(zhí)行監(jiān)管政策，滿足房企合理融資需求。“銀行對(duì)房企貸款方面態(tài)度關(guān)注兩方面：一是監(jiān)管政策態(tài)度；二是房企信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。近一段時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)政策融資受沖擊，除個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露影響外，主要是近期市場(chǎng)形成一致性房企悲觀預(yù)期，可以看出預(yù)期變化在近期房企融資環(huán)境中影響較大?！倍诒O(jiān)管接連發(fā)聲，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性保持合理充裕，明顯舒緩了市場(chǎng)擔(dān)憂情緒。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金表示，在穩(wěn)信用貨幣政策背景下，房地產(chǎn)供給和需求兩端放松的跡象也出現(xiàn)。需求端房貸額度放寬、利率下降，供給端則在“三條紅線”和房貸集中度的框架下放寬了窗口指導(dǎo)，進(jìn)行正常的房貸審批和風(fēng)控管理。
“在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需仍然較為強(qiáng)勁，在購(gòu)房端進(jìn)行邊際放松，可能會(huì)釋放一部分剛需，市場(chǎng)交投可能會(huì)較前期更為活躍，同時(shí)部分城市下跌的趨勢(shì)將有所反轉(zhuǎn)?！彼嬖V記者。
但同時(shí)，陶金預(yù)計(jì)，這種政策調(diào)整更多是邊際上的和具有區(qū)域性的。從更高層面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控看，房住不炒的政策定力非常強(qiáng)。不過，“房住不炒”政策中，可能會(huì)更加區(qū)分“房住”和“不炒”，即保證住房剛需的滿足，同時(shí)嚴(yán)厲打擊炒房行為。在此過程中，“房住”政策放松所釋放的需求不可忽視，可能會(huì)影響房地產(chǎn)下行周期的幅度，但由于“房住”本身不具有金融的加杠桿和放大效應(yīng)，很難從本質(zhì)上改變房地產(chǎn)總體周期方向。
周茂華表示，隨著市場(chǎng)情緒舒緩，商品房銷售回暖等，房企融資環(huán)境將逐步改善。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是圍繞“三穩(wěn)”，各地根據(jù)供需、市場(chǎng)情況，因城施策，但不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)政策。（責(zé)任編輯：關(guān)婧）
來源：國(guó)際金融報(bào)??
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